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门面租赁合同是商业活动中常见的一种租赁合同，用于规定出租方(房东)与承租方(租客)在门面租赁过程中的权利和义务。为了确保双方的权益得到保障，签订一份详细的门面租赁合同是非常重要的。本文将从法律要点和注意事项两个方面，为您介绍门面租赁合同的相关法律知识。
一、法律要点
合同主体资格
在签订门面租赁合同时，应确保出租方和承租方具备完全的民事行为能力，否则可能导致合同无效。出租方应具有房屋所有权或者使用权，而承租方应具备支付租金的能力。
租金及支付方式
合同中应明确约定租金的数额、支付时间和支付方式等内容。如有特殊情况需要调整租金，应在合同中作出明确说明，并取得双方同意。
租赁期限
合同中应明确约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。如无约定或者约定不明确，视为不定期租赁。在租赁期满后，双方应根据实际情况协商续租事宜。
押金及退还
为保证租赁期间的房屋安全和卫生，出租方通常要求承租方支付一定数额的押金。合同中应明确约定押金的数额、支付方式以及退还条件等内容。在租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应当及时退还押金。
房屋用途及修缮责任
合同中应明确约定房屋的用途，禁止用于违法活动。同时，合同应明确约定房屋修缮的责任归属，一般情况下由出租方承担因房屋正常使用造成的损坏，但因承租方使用不当造成的损坏除外。
合同解除与违约责任
合同中应明确约定合同解除的条件以及违约责任。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同；如一方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。
二、注意事项
确保合同内容完整、合法
在签订门面租赁合同时，双方应注意审查合同内容是否完整、合法，防止出现漏洞或引发纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
注意保留证据
为确保自身权益得到保障，出租方和承租方在签订合同前后都应注意收集、保留与合同相关的证据，如书面协议、付款凭证等。在发生纠纷时，这些证据将有助于证明双方的主张。
注重合同履行监督
在合同履行过程中，出租方和承租方都应注意对合同履行情况进行监督，确保对方按照约定履行义务。如发现问题，应及时沟通协商解决，避免纠纷升级。
