南京房产税费政策一览表如下：
- 契税：房价的1.5%
- 印花税：房价的0.05%
- 交易手续费：每平方米2.5元
- 权属登记费：100元到200元之间
近日，南京市发布了关于调整房产税政策的通知，引起了广泛关注。本文将对南京房产税新政策的法理依据、征收标准以及可能产生的影响进行分析。
一、法理依据
国际经验：世界各国在税收制度改革过程中，普遍采取了房产税等多种税收方式。美国、英国等国家在上世纪80年代以来，陆续开征了房产税。这些国家的房产税制度设计和实施经验为我国房产税改革提供了有益借鉴。
国内立法：自1986年起，我国开始研究和探讨房产税问题。1997年，国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，纳税人应当按照不动产的计税价格缴纳契税。近年来，我国政府逐步推进房地产税制改革，多次提出开征房产税的建议。
二、征收标准
税率：根据南京市房产税新政策，房产税采用从高到低的累进税率，具体税率区间如下：
- 税率为2%的：住宅用房；
- 税率为3%的：非住宅用房；
- 税率为5%的：商业用房；
- 税率为10%的：办公用房。
按揭贷款利息：对于购买第二套及以上住房的家庭，房产税还将扣除已缴纳的按揭贷款利息。
三、影响分析
对地方政府财政收入的影响：房产税作为地方税种之一，将对地方政府财政收入产生影响。根据南京市房产税新政策，房地产交易将按照不动产的计税价格缴纳房产税。这有助于调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
对居民家庭的影响：对于拥有多套住房的家庭，房产税将增加其负担。然而，对于首次购房的家庭，政府将给予一定的税收优惠政策，以减轻其负担。
对房地产市场的影响：房产税的征收将有助于降低房地产投资的投机性，促进房地产市场的平稳发展。房产税的征收还将提高房地产的使用效率，有利于推动住房资源的合理配置。
南京房产税新政策的实施将对我国的房地产市场产生深远影响。在确保房地产市场稳定发展的同时，政府还需要加强税收征管，确保房产税政策的有效实施。
