根据我所查到的资料，温州市的房贷利率已经下调至3.45%。但是，贷款利率会因个人情况、贷款期限、还款方式等因素而有所不同。如果您需要更具体的信息，建议您咨询当地银行或相关机构。
温州贷是指在2011年左右，部分温州地区的民间借贷市场出现的一种新型金融产品。由于其高息、快速放款等特点，一度引发了社会的广泛关注。然而，随着P2P行业的整顿和监管政策的出台，温州贷的法律问题逐渐暴露出来。本文将对温州贷的法律问题进行研究，分析其风险防范措施和法律责任，以期为相关行业提供参考。
一、温州贷法律问题分析
高息问题
温州贷通常存在较高的利率，远高于国家规定的最高利率上限。这使得借款人在承受巨大利息压力的同时，容易陷入无法按时还款的困境。
资金链断裂风险
由于温州贷的风险较高，很多投资者在追求高收益的过程中，容易将资金投入到风险较高的项目中。一旦出现资金链断裂，可能导致投资人损失惨重。
合同纠纷
温州贷的交易通常采用非正式渠道，合同约定不明确，导致在发生纠纷时难以维护自身权益。部分借款人恶意逾期还款，给出借人造成损失。
二、风险防范措施
加强法律法规建设
政府部门应加强对民间借贷市场的监管，完善相关法律法规，明确规定民间借贷的合法范围和利率上限，为市场提供清晰的指引。
建立信用体系
鼓励金融机构和互联网企业参与建立信用信息共享平台，实现对借款人的信用评估和监控，降低信用风险。
提高出借人素质
加强对出借人的培训和教育，提高其风险意识和法律素养，使其能够在投资过程中更加审慎、理性。
三、法律责任
借款人应承担利息、违约金等相关法律责任。
出借人如未履行谨慎审查义务，导致损失的，应承担相应的民事赔偿责任。
对于非法经营民间借贷业务的行为，应依法追究刑事责任。
温州贷的法律问题是一个复杂的社会现象，需要政府、企业和个人共同努力，加强风险防范，明确法律责任，以促进民间借贷市场的健康发展。
