根据《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》相关规定，买房要求是连续缴纳5年社保。 但是，最近上海市人力资源和社会保障局发布了一则通知，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。
一、上海市购房政策概述
限购政策：根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，自2016年起，上海市对非本市户籍居民实行限购政策。非本市户籍居民在购买首套住房时，需提供连续5年以上的纳税证明或社保证明。
限贷政策：自2017年起，上海市实施限贷政策，即购房者需要提供一定的房贷担保，如抵押房产或提供足额担保费。购房者的信用记录也会影响贷款额度和利率。
限价政策：上海市对新建商品房价格实行限制，以保证房价稳定。购房者在购买房屋时，需遵循限价政策，不得私自提高购房价格。
二、购房合同的法律要求
合同主体：购房合同应由买卖双方作为合同主体，签订合同时需提供有效的身份证明。
房屋信息：合同中应明确标明房屋的地址、面积、户型、产权性质等信息，确保交易的房屋符合双方需求。
付款方式：合同中应明确约定付款方式、金额、期限等内容，以保障双方的权益。
交房时间：合同中应明确约定交房时间，以免出现纠纷。
违约责任：合同中应明确约定违约责任，如一方未履行合同义务，应承担相应的违约金或其他法律责任。
三、购房过程中的法律注意事项
核实房产证信息：在签订购房合同前，购房者应核实卖方提供的房产证信息是否真实有效。如发现房产证存在问题，应及时与卖方沟通解决。
注意税费分担：购房者在购买房屋时，需关注税费分担问题。如涉及营业税、契税等税费，应按照相关法规进行缴纳。
避免虚假宣传：购房者在购房过程中，应注意辨别虚假宣传。如遇到夸大其词的广告宣传，应保持警惕，避免上当受骗。
保留证据：在整个购房过程中，购房者应妥善保留与房屋交易相关的各种证据，如合同、发票、收据等，以备日后维权之需。
