商品房是指开发商在国有土地上建造的、按照国家规定的标准建设的、具有独立使用权的住宅房屋。根据国家相关规定，限价商品房也是可以买卖的，不过限价商品房想要上市交易是需要满足一定的条件的。
至于你提到的“商住房”，它只能申请商业贷款，而不能申请公积金贷款；商品房住宅则既可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。首付比例上，商住房要求首付比例不得低于50%;商品房住宅的首付比例则一般要求不低于30%即可。
本文将对商品房的购买进行法律解析，包括法律规定、购买风险以及如何进行风险防范等方面的内容。文章将介绍商品房的法律定义，然后分析购买商品房时需要遵守的相关法律法规。接着，文章将探讨购买商品房可能面临的风险，并提供相应的防范建议。文章将总结全文，强调购房者在购买商品房时应充分了解法律规定，做好风险防范，确保自己的合法权益。
一、商品房的法律定义
商品房是指在土地用途上具有开发建设房屋的全部或者部分的权利，可以依法转让、出租或自用的土地上的建筑及其附属设施。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，商品房的销售应当符合国家规定的条件和程序。
二、购买商品房需遵守的法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》：明确了商品房的销售、转让、抵押等行为应当遵循的法律规定。
《中华人民共和国合同法》：规定了商品房买卖合同的订立、履行和解除等方面的具体要求。
《中华人民共和国物权法》：明确了购房者在购买商品房后享有的物权，如所有权、使用权等。
其他相关法律法规：如《商品房预售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》等，也对商品房的购买和销售行为进行了规范。
三、购买商品房的风险及防范建议
产权风险：购房者需注意查看房产证、土地证等相关证件，确保产权清晰；同时，关注土地使用年限，避免购买到即将到期的土地上的房产。
质量风险：购房者可通过查验开发商的资质、了解项目工程进度等方式，降低质量风险；如发现质量问题，可依法维权。
价格风险：购房者应关注市场行情，避免盲目跟风购买高价房；同时，与开发商签订详细的购房合同，明确价格及相关责任。
合同风险：购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任等方面的内容；如有疑问，可咨询专业律师。
政策风险：购房者需关注政策动态，如楼市调控政策、税收政策等，以便及时调整购房计划。
四、结论
购买商品房是一项重要的生活决策，购房者在进行购房行为时，应充分了解法律规定，做好风险防范，确保自己的合法权益。同时，政府部门也应加强对商品房市场的监管，维护消费者权益，促进楼市健康稳定发展。
