工程抵款房是指开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。 工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。 “工抵房”的出现，就在于当前房市销售遇冷，房企新开发楼盘需要支付相应资金给工程方，但又无法从销售端获取足额回笼资金，因此只能采取这种变通方式。 工程方拿到这些“工抵房”后，以低于市面价格对外兜售，从而吸引购房者。
与普通商品房相比，购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方，否则需要和开发商签合同。 工抵房不可以正常贷款。
随着经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，工程抵款房作为一种新兴的购房方式受到了越来越多购房者的关注。然而，在享受工程抵款房带来的便利的同时，购房者也面临着一定的法律风险。本文将对工程抵款房的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以帮助购房者在购房过程中避免不必要的损失。
一、工程抵款房的法律风险
合同风险
工程抵款房的购买通常需要签订购房合同。然而，由于购房者对房地产开发商和销售代理商的专业程度缺乏了解，可能导致合同内容设置不合理或者存在漏洞。一旦出现纠纷，购房者可能面临较大的法律风险。
产权风险
工程抵款房的产权问题一直是购房者关注的焦点。部分房地产开发商可能会存在隐瞒实情、虚假宣传等行为，导致购房者在购买工程抵款房后无法取得完整的产权。由于土地使用权、房屋所有权等问题尚未完全明确，购房者在取得产权时也可能面临一定的法律风险。
贷款风险
工程抵款房通常需要购房者通过贷款的方式支付房款。然而，由于贷款政策的变化、银行信用等多方面因素的影响，购房者可能在贷款过程中遇到困难，甚至导致贷款违约。一旦发生贷款违约，购房者将面临较大的法律风险。
二、应对策略
增强法律意识
购房者在购买工程抵款房前，应当充分了解相关法律法规，提高自己的法律意识。在签订购房合同时，要认真阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定。如有疑问，可咨询专业律师的意见。
选择正规开发商和销售代理商
购房者在购买工程抵款房时，应当选择具有良好信誉和合法资质的房地产开发商和销售代理商。这样可以降低合同风险和产权风险。同时，购房者还可以通过查询房地产开发商和销售代理商的信用评价、投诉情况等信息，进一步了解其经营状况。
谨慎选择贷款机构
购房者在选择贷款机构时，应当充分了解各家银行的贷款政策、利率水平等因素，选择适合自己的贷款方式。同时，购房者还需要确保自己具备偿还贷款的能力，避免因贷款问题导致法律风险。
购房者在购买工程抵款房时，应当充分了解相关法律法规，提高自己的法律意识，并采取相应的应对策略，以降低法律风险。在此过程中，专业律师的建议和帮助无疑是非常重要的。
