在住房交易过程中，签订住房合同对于保障双方的合法权益具有重要意义。然而，由于合同双方的法律意识、履约能力和诚信度等因素的差异，住房合同在实际履行过程中可能出现纠纷。本文将介绍住房合同的法律责任及其争议解决方式。
一、住房合同的法律责任
权利义务明确原则
住房合同应当遵循权利义务明确原则，即合同双方应当在合同中明确各自的权利和义务。如房屋买卖合同中应明确房屋的权属、价格、交付时间等内容；房屋租赁合同中应明确租金、租期、维修责任等内容。只有在权利义务明确的前提下，才能保障双方的合法权益不受侵害。
诚实信用原则
住房合同的当事人应当遵循诚实信用原则，即合同双方应当按照约定履行自己的义务，不损害对方的利益。如房屋买卖合同中，买方应当按照约定支付购房款；卖方应当按照约定交付房屋。如果一方不履行自己的义务，另一方有权要求其承担违约责任。
公平合理原则
住房合同应当遵循公平合理原则，即合同的内容不得违反法律、行政法规的规定，也不得损害社会公共利益。如房屋租赁合同中，租金的确定应当符合市场价格和承受能力；租赁期限的约定不得超过法律允许的最长时间。如果住房合同的内容违反了这些原则，可能会导致合同被认定为无效。
二、住房合同争议的解决方式
协商解决
当住房合同出现纠纷时，当事人首先应当通过协商的方式解决问题。协商可以增进双方的了解，降低诉讼风险，节省时间成本。但需要注意的是，协商的结果应当以书面形式记录下来，并经双方签字确认。
仲裁解决
如果协商无法达成一致意见，当事人可以选择将纠纷提交仲裁机构进行解决。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，其裁决具有法律效力。当事人应当在合同中明确选择仲裁条款，并遵守仲裁程序。
诉讼解决
如果上述两种方式均无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是一种正式的争议解决方式，法院将根据证据和法律规定作出判决。需要注意的是，诉讼可能耗费较长时间和较高成本，因此应当慎重选择。
