如果共有房产一方不同意卖房，需要全体共有人的同意。如果已经过户，可以拿着法院判决合同无效的判决书去交易中心进行撤销。如果房子还没过户，一方退钱，一方退房即可。如果交易有效但还没办理过户，法院会认为交易因为配偶方的不同意而无法继续，只能向卖房人主张解除合同、赔偿损失。如果已经办理过户，房子已经属于买房人所有，配偶方只能向另一半主张相应赔偿。
随着社会的发展，共有房产在家庭生活中越来越常见。共有房产是指两个或多个购房者共同拥有一套房产，各出资比例不同。然而，共有房产在实际操作过程中可能会遇到一些法律问题，如权益分配、房屋交易、继承等。本文将为您介绍共有房产的法律问题及解决方法。
一、共有房产的法律问题
权益分配
共有房产的出资比例不同，可能导致在房屋出售、转让或继承时，各方的权益分配问题。为了避免纠纷，购房者应在购买前明确各自的权利和义务，并签订书面协议。
房屋交易
共有房产的出售、转让需要征得其他共有人的同意。如果一方未经另一方同意擅自出售或转让共有房产，另一方可以要求赔偿损失。因此，在房屋交易前，应确保所有共有人的意见一致。
继承
共有房产在一方去世后，其继承人需要按照约定的份额继承遗产。如果没有明确的约定，继承人之间的份额将根据法律规定进行分配。因此，建议购房者在购买共有房产时，制定详细的继承规划。
二、解决共有房产的法律问题的方法
签订书面协议
购房者可以在购房前签订书面协议，明确各自的权利和义务，以及在房屋出售、转让或继承时的权益分配。这样既可以保障各方的合法权益，也可以避免因未达成共识而产生的纠纷。
设立共有权证
在我国，共有房产可以办理共有权证。共有权证是证明共有房产权益的法律文件，可以有效保障共有人的权益。购房者在办理共有权证时，应确保所有共有人的意见一致。
制定详细的继承规划
购房者可以在购房时制定详细的继承规划，明确继承人的份额。这样，在一方去世后，继承人可以根据规划进行遗产分配，避免因份额不明确而产生的纠纷。
共有房产在实际操作过程中可能会遇到一些法律问题。购房者应提前了解相关法律规定，采取合理措施预防和解决纠纷。同时，建议购房者在购买共有房产时签订书面协议，设立共有权证，制定详细的继承规划，以保障各方的合法权益。
