团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团；另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险 。
随着房地产市场的发展，团购房作为一种新型购房方式逐渐受到消费者的青睐。然而，团购房在带来便利的同时，也存在一定的法律风险。本文将对团购房的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、团购房法律风险
合同风险
团购房的买卖通常采用商品房预售模式，购房者与开发商签订的合同中可能存在一些不明确或者容易引起纠纷的内容。如交房时间、房屋质量、退款政策等。一旦出现纠纷，购房者往往处于劣势地位。
产权风险
团购房的产权归属问题一直是购房者关注的焦点。由于团购房通常涉及多个购房者共同购买同一房产，因此在产权分配上可能存在一定的不确定性。如房产证未办理、共有权人不明等问题。
贷款风险
团购房购房者往往需要通过银行贷款来支付房款。然而，贷款发放过程中可能存在一定的风险。如银行审批不通过、利率变动等。一旦出现这些情况，购房者需要承担较大的经济压力。
税务风险
团购房在交易过程中，可能涉及到增值税、个人所得税等税收问题。如果购房者对税收政策不了解，可能导致缴纳税费不足或者重复缴纳税费，增加购房者的经济负担。
二、团购房法律风险防范措施
选择正规开发商
购房者在选择团购房时，应尽量选择具有良好信誉和实力的开发商。可以通过查看开发商的资质、了解其开发项目的业绩等方式来判断开发商的实力。
仔细阅读合同条款
购房者在签订合同前，应认真阅读合同条款，确保合同内容明确、合理。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门。
注意产权登记事项
购房者在购房后，应及时关注房产证的办理进度，确保产权登记顺利进行。如发现产权归属问题，及时向相关部门反映，维护自己的合法权益。
了解贷款政策
购房者在申请贷款时，应充分了解贷款政策，确保贷款能够顺利发放。如遇到贷款困难，可以咨询银行或其他金融机构，寻求解决方案。
合法纳税
购房者在交易过程中，应按照国家税收政策要求，合法纳税。如有疑问，可以咨询税务部门，确保纳税准确无误。
团购房作为一种新型购房方式，虽然存在一定的法律风险，但只要购房者注意甄别开发商实力、仔细阅读合同条款、关注产权登记事项、了解贷款政策以及合法纳税等方面，就能有效降低法律风险，保障自己的合法权益。
