根据国家物业管理条例有关规定，物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。 因此，别墅的物业费是按三层建筑面积来计算的，而不是一层。
随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买别墅。然而，在享受别墅带来的舒适生活的同时，业主们也面临着一个问题，那就是物业费。物业费是指业主为物业管理单位提供的各项服务所需的费用，包括公共设施的维护、保安、卫生等方面的支出。那么，关于别墅物业费，我们可以从哪些法律方面进行解析呢？
一、物业费的性质
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，物业服务合同是业主与物业管理单位之间设立的关于共有和共同管理的不动产的使用、收益、维修、管理等权利义务关系的协议。因此，物业费实际上是一种合同约定的服务费用，具有合法性。
二、物业费的计算方法
根据《中华人民共和国物业服务收费管理办法》，物业费应当按照房屋建筑面积或者土地面积分摊。具体来说，对于别墅这种多栋住宅组成的建筑群，物业费的计算方法应当是将每栋别墅的总建筑面积或总土地面积除以总户数，得到每户应分摊的物业费。这样既能保证物业服务的公平合理，又能避免因个别业主使用面积过大而导致的不公平现象。
三、物业费的支付主体
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，业主在购买别墅时应当与物业管理单位签订物业服务合同，并在合同中约定好物业费的支付方式、时间等内容。通常情况下，物业费由业主按照所占房屋建筑面积的比例进行支付。如果部分业主拖欠物业费，物业管理单位可以依法向人民法院提起诉讼，要求其履行支付义务。
四、物业费的监管与调整
为了保障业主的合法权益，我国政府对物业费的收取和管理进行了严格的监管。例如，各级住房城乡建设部门会定期对物业公司进行资质审查，确保其具备相应的服务质量和能力；同时，政府还鼓励业主成立业主委员会，对物业管理单位的工作进行监督和指导。如果物业管理单位不履行合同约定或者违反法律法规的行为严重损害了业主的利益，业主可以依法申请变更或者解除合同。
