根据我的搜索结果，长沙市住房和城乡建设局于2023年11月发布了《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。此外，本市居民家庭名下商品住房单套面积均不足144m2的，可购买1套改善性住房(144m2及以上)。
一、长沙市住房购房优惠政策概述
近年来，长沙市为了促进房地产市场的健康发展，出台了一系列购房优惠政策。这些政策主要包括限购、限售、优惠贷款等措施。其中，限购政策主要针对非本市户籍居民，限制其在长沙市区购买住房；限售政策则是针对已有住房的购房者，限制其在未来一定时间内出售住房。长沙市还为购房者提供了一定的优惠贷款政策，以降低购房门槛。
二、长沙市住房购房政策的法律解析
限购政策的法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，国家对房地产市场实行宏观调控，保障居民的合法权益。长沙市限购政策的实施，是依据上述法律法规制定的，旨在维护市场秩序，防止房价过快上涨，保障居民的住房需求。
限售政策的法律依据
限售政策的实施同样依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。根据该法规，房屋所有权人有权将自己的不动产转让给他人。但是，当事人之间可以约定限制转让的条件。因此，长沙市限售政策的实施符合法律规定。
优惠贷款政策的法律依据
优惠贷款政策的实施主要依据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。根据这些法律法规，个人购买住房可以享受相关的税收优惠政策。同时，购房者的贷款利息也可以在一定程度上抵扣个人所得税。因此，长沙市优惠贷款政策的实施是合法的。
三、长沙市住房购房政策中的法律风险及预防措施
合同纠纷风险
在购房过程中，买卖双方可能会因为合同条款不明确或者履行不当而引发纠纷。为防范此类风险，买卖双方应充分了解相关法律法规，明确合同条款，确保合同的合法性和有效性。如有需要，可以请教专业律师，制定合理的合同方案。
产权纠纷风险
房屋产权纠纷是购房者较为关注的问题之一。为避免此类风险，购房者在购房前应核实房屋的产权状况，确保房屋产权清晰。如有需要，可以委托专业机构进行产权调查。同时，购房者还应注意保护自己的权益，如发现产权纠纷应及时寻求法律途径解决。
