在租赁办公用房时，您需要注意以下事项：
1. 出租方出租合法性；
2. 承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；
3. 租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式；
4. 出租人的权利和义务。
此外，您还可以了解以下内容：
1. 确定自己的整体预算，包含了绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用);
2. 了解具体地理位置和周围交通食宿情况；
3. 了解租金、实际面积；
4. 如果办公室租期较长，势必涉及到涨租的问题，那么每年涨租幅度多高，这样要提前沟通好，并写入租赁合同中；
5. 如果办公室没有配备空调，则需要考虑中央空调的时间及加时费用 。
随着创业热潮的兴起，越来越多的人选择租用办公房作为创业基地。然而，在租赁过程中，由于双方对法律规定的了解不足，很容易引发纠纷。本文将为您介绍租赁办公房时需要注意的法律事项，以便您在签订合同时能够保障自己的权益。
一、法律规定
《合同法》：租赁合同是租赁双方之间的法律约定，应当遵循合同法的基本原则，如自愿、平等、公平等。
《物权法》：租赁房屋的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。在租赁期间，承租人不得擅自改变房屋的用途，不得损坏房屋设施。
《民事诉讼法》：当发生纠纷时，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求维护自己的合法权益。
二、合同条款
租金支付方式：明确租金支付的时间、金额以及支付方式，避免因支付问题引发纠纷。
租赁期限：约定租赁开始和结束的具体时间，以便双方在租期届满前做好准备。
房屋用途：约定租赁房屋的具体用途，避免因用途变更导致纠纷。
房屋维修：约定房屋及其设施的维修责任归属，确保在房屋出现问题时能够得到及时维修。
违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任，以便在发生纠纷时能够依法处理。
解除合同：约定双方在什么情况下可以解除合同，以及解除合同后的权利义务分配。
三、权益保障
在签订合同前，尽量收集相关法律法规和政策信息，了解自己的权益和义务。
在签订合同时，务必认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
在租赁过程中，遇到问题及时与出租人沟通协商，尽量通过和平方式解决纠纷。
如遇到无法自行解决的纠纷，可寻求专业律师的帮助，依法维护自己的合法权益。
