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一、概述
随着城市化进程的加快，北京作为中国的首都，人口流动频繁，住房需求旺盛。住房出租作为一种常见的居住方式，在满足人们生活需求的同时，也引发了一系列法律问题。本文将对北京市住房出租相关法律进行简要介绍，以期为出租双方提供一定的法律指导。
二、租房合同
合同的订立
在签订租赁合同时，出租人和承租人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。双方应当明确约定租赁期限、租金金额、支付方式等内容。双方还应约定房屋的使用用途、维修责任等事项，以保障各自的合法权益。
合同的变更与终止
在租赁期间，如因客观原因导致合同无法继续履行，双方应当及时协商解决。如协商不成，可按照《中华人民共和国合同法》的规定办理解除合同手续。同时，出租人和承租人应当按照约定承担相应的违约责任。
三、租金及押金
租金的支付
双方应当按照约定的租金支付方式和时间支付租金。如承租人未按期支付租金，出租人有权要求承租人支付逾期滞纳金。在特殊情况下，如承租人生病、失业等原因无法按时支付租金，出租人应当给予必要的宽限期，但宽限期不得超过3个月。
押金的退还
在租赁期满或解除租赁关系时，承租人应当返还押金。如因承租人的违约行为导致押金不足以弥补出租人的损失，出租人有权要求承租人补足差额。同时，承租人在返还押金时，应当保证房屋及其附属设施完好无损。
四、权益保护
承租人的权益保护
承租人在租赁过程中享有以下权益：(1)要求出租人提供符合约定的房屋；(2)要求出租人在租赁期内保持房屋符合约定的使用性质；(3)要求出租人在租赁期内履行维修义务。如出租人侵害承租人的合法权益，承租人可以依法向人民法院提起诉讼。
出租人的权益保护
出租人在租赁过程中享有以下权益：(1)要求承租人按照约定支付租金；(2)要求承租人在租赁期内保持房屋符合约定的使用性质；(3)要求承租人在租赁期内履行维修义务。如承租人侵害出租人的合法权益，出租人可以依法向人民法院提起诉讼。
五、结论
北京市住房出租涉及到诸多法律问题，出租双方应当在订立租赁合同时充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，以免发生纠纷。同时，一旦发生纠纷，双方应当积极寻求法律途径解决问题，维护自身合法权益。
