根据我的搜索结果，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
房产租赁作为一种常见的交易行为，涉及到房屋产权、使用权等方面的法律问题。为了保障双方的合法权益，了解房产租赁相关的法律知识至关重要。本文将从以下几个方面对房产租赁的法律问题进行解析：
法律条款
在中国，房产租赁的相关法律法规主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。在签订租赁合同时，双方应遵循这些法律法规的原则，明确约定租赁期限、租金支付方式、押金退还条件等内容。
合同期限
房产租赁合同的期限一般分为固定期限和非固定期限。固定期限租赁是指租赁双方在合同中明确约定租期，如一年、两年等。非固定期限租赁则是指租赁双方在合同中未明确约定租期，租赁期间可根据实际情况协商变更。在选择租赁期限时，双方应充分考虑自身需求和市场行情，确保合同履行的顺利进行。
租金支付
租金支付是房产租赁交易中的重要环节。根据《合同法》的规定，当事人可以采用一次性支付或分期支付的方式支付租金。双方应在合同中明确约定租金支付时间、金额等内容，以避免因租金支付问题引发纠纷。
违约责任
在房产租赁过程中，如果一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。根据《合同法》的规定，违约方应当赔偿因违约所造成的损失，包括但不限于实际损失、违约金、赔偿金等。违约方还应承担继续履行、采取补救措施或者解除合同等违约责任。
在进行房产租赁交易时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性、有效性和可执行性。同时，注意防范可能存在的法律风险，以保障自身的合法权益。
