增量房和存量房是两个不同的概念。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，而存量房一般是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，即通常所讲的“库存待售”的房产 。
随着房地产市场的不断发展，增量房作为一种新兴的购房方式逐渐受到人们的关注。然而，在购买增量房的过程中，购房者往往会遇到一些法律问题。本文将对增量房的法律问题进行解析，帮助购房者了解相关法律规定，维护自己的合法权益。
一、增量房的法律定义
增量房是指开发商在土地出让合同约定的土地用途范围内，按照规划要求建设的房屋。与存量房相比，增量房具有以下特点： 建筑品质较高； 价格相对较低； 购房者可以享受政府的优惠政策。
二、购房者权益保护
信息披露义务
根据《中华人民共和国房地产法》的规定，房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供有关商品房质量、性能、建设进度等方面的信息，并对商品房承担保证责任。购房者有权要求开发商提供真实、准确的信息，以便做出明智的购房决策。
合同签订与备案
购房者在购买增量房时，应与开发商签订书面合同，并在房地产主管部门办理备案手续。合同中应明确双方的权利和义务，如交房时间、装修标准、物业服务等。购房者应妥善保管好合同及相关证明文件，以备日后维权之需。
质量保修期
根据国家有关规定，商品房质量保修期为两年。在此期间，如果房屋出现质量问题，购房者可以要求开发商维修或赔偿。开发商不得以免除保修责任为由拒绝履行保修义务。
三、开发商责任
土地使用权
开发商在开发增量房前，需要获得土地使用权。未经批准擅自占用土地或者违规改变土地用途的，将面临行政处罚甚至刑事责任。
建筑工程质量
开发商应确保建筑工程质量符合国家规定和合同约定的标准。如发现存在质量问题的，应及时整改；不能整改的，应承担相应的法律责任。
交付房屋
开发商应按照合同约定的时间交付房屋。逾期未交付或者不符合约定交付条件的，购房者有权解除合同并要求返还已付款项；同时，开发商应承担违约责任。
四、交易流程注意事项
注意审查开发商的资质和信誉记录，避免购买“三无”产品； 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障； 在付款前，要求开发商提供完整的收据和发票； 如发生纠纷，及时寻求法律援助或向有关部门投诉。
