在租房市场中，房东和房客之间的关系往往充满纠纷。为了保障双方的权益，遵守法律法规，双方在签订租赁合同时应明确以下几点内容：
合同期限：双方应明确约定租赁期限，以避免因合同到期后发生纠纷。一般情况下，租赁期限为一年，但可以根据双方意愿约定其他期限。
租金及支付方式：双方应明确约定租金金额、付款时间和付款方式。租金应按月支付，如有特殊情况可协商调整。
押金：房东应在租赁合同中明确约定押金金额、扣除原因和退还方式。一般情况下，押金为一个月租金，但也可以根据双方意愿约定其他数额。
房屋维修责任：房东应承担房屋的基本设施和设备维修责任，房客在使用过程中造成的损坏应由房客承担维修费用。
违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约方应承担的赔偿责任、解除合同的条件等。在租赁期间，任何一方违反合同约定的，都应承担相应的法律责任。
在实际生活中，房东和房客可能会遇到以下法律问题：
未签订书面租赁合同：根据《中华人民共和国合同法》规定，房屋租赁应当签订书面合同。未签订书面合同的，双方权益难以得到保障。因此，房东和房客在租房前应务必签订书面租赁合同。
押金纠纷：房东扣押金后逾期未退还或扣留超过约定期限的，房客可以依法向法院提起诉讼，要求返还押金。
租金纠纷：房东未按时支付租金或者拖欠租金的，房客可以依法向法院提起诉讼，要求支付租金。
房屋维修责任：房客在使用过程中造成房屋损坏的，房客应承担维修费用。如果房东未能履行维修义务，房客可以依法向法院提起诉讼，要求房东承担维修责任。
在房东和房客之间，双方应严格遵守法律法规，明确各自的权利和义务，加强沟通与协商，以维护双方的合法权益。在遇到法律问题时，房客应积极寻求法律途径解决纠纷。
