北京市对于个人出租房屋的征税，是依据《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法(修订)》第四条规定，对个人出租房屋应征收的各项税费可选择分税种计征和综合征收率计征两种方式。其中，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。其他类型房屋，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。无论是城六区的房子还是郊区的房子，全部执行统一的综合征收率 。
一、北京市出租房屋的法律规定
房屋租赁合同的签订与备案
租金支付与押金管理
房屋维修与安全管理
承租人的权利与义务
出租人的权益保护
房屋租赁税收政策
二、北京市出租房屋的法律风险
合同纠纷：如租金支付纠纷、租赁期限纠纷等
法律责任：如未按规定办理租赁合同备案、违反房屋维修与安全管理规定等
税收风险：如未按规定缴纳房产税、城镇土地使用税等
三、应对北京市出租房屋法律风险的策略
加强合同管理：明确双方权利义务，确保合同合法有效
规范经营行为：遵守法律法规，规范租赁流程，提高服务质量
建立风险防范机制：加强内部管理，定期进行法务培训，及时处理法律问题
了解税收政策：确保合规纳税，避免税收风险
积极维权：遇到法律纠纷时，积极寻求专业律师帮助，维护自身合法权益
