以下是一份赠予房产协议书的范文，供您参考：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
第二条：因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此 赠与合同 签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
赠予房产是一种常见的财产转移方式，但是在进行此类交易时，需要注意以下几个法律方面的问题：
赠与合同的签订：赠与双方需要签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务。合同应包括赠与房屋的具体信息、赠与人的姓名和身份证明、受赠人的姓名和身份证明等内容。
税费问题：在我国，赠与房产涉及两种税费：契税和个人所得税。契税由受赠人缴纳，税率为3%;个人所得税则根据受赠人的收入水平和财产转让价值综合计算。因此，在赠予房产前，建议双方先了解相关税收政策，以便合理规划。
产权过户：赠与房产后，双方需要办理产权过户手续。具体流程包括提交申请、缴纳税费、领取新的不动产权证书等。在这个过程中，可能涉及到多个部门，如房产管理局、国土资源局等，因此建议提前了解当地的规定和流程。
权益保障：在赠与房产的过程中，为了保障双方的权益，可以采取以下措施：(1)要求对方提供担保或抵押物；(2)通过律师起草详细的合同；(3)在公证处对赠与行为进行公证。这些措施可以有效地降低交易风险。
