根据《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”
因此，工程质保期从竣工验收合格之日起开始计算。
一、工程质保期的法律规定
工程质保期是指在工程建设过程中，为保证工程质量和使用安全，施工单位在交付竣工验收后，向业主承诺的一定期限内对工程质量承担保修责任的时间。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，工程质保期的具体期限和范围如下：
主体结构工程：50年；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；
供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年；
其他项目的保修期限由建设单位与施工单位约定。
二、工程质保期的重要性
保障消费者权益：工程质保期的设定，有利于保障购房者的合法权益，避免因工程质量问题导致的损失。在质保期内，如果发现建设工程存在质量问题，消费者可以要求施工单位承担维修、整改等责任，以维护自身权益。
促进行业健康发展：严格的工程质保期规定，有助于提高建筑行业的质量水平，推动行业的技术创新和管理进步。同时，对于不符合规定的企业，监管部门将依法予以处罚，从而促使整个行业形成良好的竞争格局。
降低社会治理成本：随着城市化进程的加快，建筑工程的数量不断增加，工程质保期的合理设置有助于降低社会治理成本。在质保期内发现的问题，可以通过保修、维修等方式及时解决，减少因质量问题引发的社会矛盾和纠纷。
提高政府监管效能：严格的工程质保期规定，要求政府部门加强对建筑市场的监管，确保工程质量。政府还需加强对施工单位的资质审查、工程质量监督等方面的工作，以提高监管效能。
工程质保期作为一项重要的法律制度，对于保障消费者权益、促进行业健康发展、降低社会治理成本以及提高政府监管效能具有重要意义。因此，各级政府和相关部门应切实加强对工程质保期规定的执行和监管，确保工程建设的质量和安全。
