2. 第二范文网提供了房屋租赁合同电子版，其中包括了甲方和乙方的联系方式、租赁期限、租金支付方式、押金等信息。
出租房合同是出租人和承租人之间约定租赁房屋及其他相关事宜的书面协议。在签订出租房合同时，双方应遵循以下法律要点和注意事项，以保障双方的权益。
合同主体
出租房合同的当事人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。出租人应具备合法的出租房源，承租人应具备稳定的经济来源和合适的居住需求。
租赁期限
合同中应明确约定租赁期限，包括租赁起始日和终止日。如无约定或约定不明确，租赁期限为不定期。在租赁期满前，双方均有权提前解除合同。
房屋及设施
合同中应详细描述房屋的位置、面积、户型、装修情况等基本信息，以及房屋内附带的家具、电器等设施。出租人应保证房屋符合居住条件，承租人在租赁期间应合理使用和维护房屋及其设施。
租金及支付方式
合同中应明确约定租金的数额、支付时间和方式。如遇国家政策调整，租金应相应调整。承租人应按时足额支付租金，否则出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金。
押金及退还
合同中应约定押金的数额、用途和退还条件。押金应在合同签订时交付，合同期满或解除后，如承租人履行完毕合同义务，出租人应及时退还押金。如承租人违反合同约定，出租人有权扣除押金的一部分作为赔偿。
维修责任
合同中应明确约定房屋及设施的维修责任。出租人应负责屋顶、外墙等公共部位的维修，承租人应负责内部设施的使用和维护。因维修导致停水、停电等不便，出租人应承担相应的赔偿责任。
合同解除及违约责任
合同中应约定合同解除的条件和程序，如一方严重违约或发生不可抗力事件等情况。违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
争议解决
合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。如双方无法达成一致意见，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。
在签订出租房合同时，双方应注意以上法律要点和注意事项，确保合同的合法性和有效性，以保障双方的权益。在实际操作中，建议咨询专业律师的意见，以便更好地维护自身利益。
