公共产权房是指由政府与购房者共同出资购买的房产，双方共同拥有房屋的产权。共有产权房制度的出现，无疑为购房者提供了一种新的选择，但同时也带来了一些利弊。其中最大的弊端是，作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为“共产房”，最大的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益 。
共有产权房作为一种特殊的住房政策，近年来在我国逐渐受到关注。这种房屋类型允许购房者在一定程度上享有房屋的所有权，但同时需要承担相应的经济责任。那么，共有产权房到底划算吗？在购房过程中，我们又需要注意哪些法律问题呢？
一、共有产权房的定义及特点
共有产权房是指国家和单位将其拥有的住房用地划拨或出让给符合条件的家庭，由购房者按照一定比例共同拥有房屋所有权的一种住房形式。共有产权房的特点主要体现在以下几点：
价格相对较低：由于共有产权房的土地成本和建设成本较低，因此其销售价格通常会比普通商品房便宜一些。
购房资格限制较少：共有产权房的购买资格相对宽松，只要符合相关政策规定的条件，就可以申请购买。
收益共享：购房者在一定期限内可以享受到房屋升值带来的收益，但同时也需要承担房屋维修、管理等方面的费用。
二、共有产权房的法律风险及权益保障
虽然共有产权房有一定的优势，但在购房过程中也存在一定的法律风险。购房者需要注意以下几点：
土地使用权问题：共有产权房的土地使用权通常分为两种情况，一种是国有土地使用权，另一种是集体土地使用权。购房者在购买时需要明确土地使用权的性质，以免出现纠纷。
合同约定问题：共有产权房的购买合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的使用、转让、维修等方面。购房者在签订合同时要认真阅读条款，确保自己的合法权益得到保障。
房屋登记问题：购房者在取得房屋所有权后，还需要办理房屋登记手续。如若开发商未按照约定履行相关义务，购房者可以依法维权。
政策调整风险：共有产权房的政策可能会随着国家和地方政府的政策调整而发生变化。购房者需关注政策动态，以便及时调整自己的购房策略。
共有产权房作为一种具有特定优势的住房政策，在一定程度上确实具有性价比较高的特点。然而，购房者在购买共有产权房时仍需注意以上提到的法律问题，确保自己的权益得到充分保障。同时，政府部门和相关机构也应加强对共有产权房市场的监管，维护购房者的合法权益。
