可以办理房屋二次抵押贷款的银行有：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行等 。这些银行的二押贷款期限不同，可以根据自己的需求选择合适的银行。例如，兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。
随着金融市场的发展，房屋二次抵押贷款逐渐成为一种常见的融资方式。然而，这种贷款方式在法律层面上存在一定的风险和争议。本文将对房屋二次抵押贷款的法律解析进行详细阐述，并提供一些建议和注意事项，以帮助读者更好地了解这一概念。
一、房屋二次抵押贷款的概念
房屋二次抵押贷款是指房屋所有权人将其名下的房产作为抵押物，向金融机构申请再次贷款。在第一次抵押贷款未还清的情况下，房屋所有权人可以继续将房产作为抵押物，向其他金融机构申请贷款。这种贷款方式通常具有较高的额度和较低的利率，但同时也存在较高的风险。
二、法律解析
权利保护
在中国，土地使用权和房屋所有权是分离的。土地使用权属于国家所有，而房屋所有权则属于个人或企业。因此，在房屋二次抵押贷款过程中，土地使用权并未受到影响，土地使用权的出让方(即国家)不会因为房产抵押而受到损失。
抵押权设立
根据《中华人民共和国合同法》的规定，抵押权是以书面形式设立的。房屋所有权人在办理房屋二次抵押贷款时，需要与金融机构签订书面合同，明确双方的权利和义务。在合同中，双方应约定抵押贷款的金额、期限、利率等相关事项。
抵押权实现
当借款人未按照约定的期限还款时，金融机构有权依据合同约定，通过法律途径实现抵押权。具体来说，金融机构可以向法院申请拍卖、变卖房产，以弥补债务损失。在拍卖、变卖过程中，如果有担保物权(如第二次抵押权)的存在，担保物权享有人可以优先受偿。
三、注意事项
在办理房屋二次抵押贷款时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如有疑问，可咨询专业律师或金融机构工作人员。
选择信誉良好的金融机构进行贷款，避免陷入非法金融机构的陷阱。在签订合同时，要注意审查金融机构的资质和许可证。
做好财务规划，确保还款能力。在申请贷款前，应对自己的收入、支出、负债等财务状况进行全面评估，确保能够按时还款。
及时关注政策变化，防范法律风险。房地产市场的政策调整可能对房屋价值产生影响，从而影响到贷款的安全性和稳定性。因此，购房者应密切关注政策动态，适时调整自己的投资策略。
