物业公司的经营范围包括房屋管理服务、物业共用设施设备管理服务、环境清洁卫生管理服务等。具体来说，物业公司的经营范围变更需要的材料主要包括营业执照、变更登记申请书等。
随着社会的发展和人们生活水平的提高，物业管理在城市居民生活中扮演着越来越重要的角色。然而，物业管理过程中的法律问题也日益凸显，如业主权益受损、物业服务质量低下等。本文将对物业管理中的法律问题进行分析，并提出相应的应对策略。
一、物业管理中的法律问题
业主权益受损
在物业管理过程中，业主的合法权益可能受到侵害。例如，物业公司未经业主同意擅自变更公共设施的使用性质、占用公共绿地等。物业公司与业主之间的权利义务关系不明确，导致纠纷难以解决。
物业服务质量低下
物业公司为了降低成本，可能会聘用无资质的人员进行管理，导致物业服务质量低下。物业公司在维修、养护等方面不履行职责，使业主的房屋出现质量问题。
物业管理公司的责任划分不清
在物业管理过程中，物业公司、业主委员会和开发商之间的责任划分不清，导致纠纷难以解决。例如，物业公司与业主委员会之间关于费用分摊、公共设施维修等问题的协商不一致。
二、应对策略
加强立法保障
政府部门应加强对物业管理的立法工作，明确物业公司、业主委员会和开发商之间的权责关系，为物业管理提供有力的法律支持。同时，制定相应的法律法规，规范物业公司的经营行为，保护业主的合法权益。
完善监管体系
政府部门应加强对物业管理行业的监管，建立健全物业管理企业的准入门槛，严格把控物业公司的资质审查。同时，加强对物业公司的日常监督，对违法行为进行严厉查处。
提高业主的法律意识
业主应提高自己的法律意识，了解自己在物业管理过程中的权益。在遇到纠纷时，及时寻求法律途径解决问题，维护自己的合法权益。
建立有效的沟通机制
物业公司、业主委员会和开发商应建立有效的沟通机制，加强协商与合作，共同解决物业管理过程中的问题。同时，鼓励业主参与物业管理的决策过程，形成共建共治共享的管理格局。
