根据财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，从2021年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税 。
一、房屋租赁税的概念及目的
房屋租赁税是指在房屋租赁过程中，出租人按照规定向承租人征收的一种税收。
房屋租赁税的目的主要是为了调控房地产市场，促进社会公平和资源合理配置，以及增加政府财政收入。
二、房屋租赁税的法律依据及税率
法律依据：《中华人民共和国房产税法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规。
税率：根据不同地区和类型的房屋，税率有所不同。一般来说，个人出租住房的税率较低，而商业用途的房屋则需缴纳较高的税率。
三、房屋租赁税的征管措施
纳税人：房屋所有人或经营管理单位。
征管程序：税务机关对纳税人进行核实登记，核定应纳税额，并在规定的期限内征收税款。如果纳税人未按时缴纳税款，将会面临罚款或其他行政处罚。
四、房屋租赁税的优惠政策
对于个人出租住房的纳税人，可以享受一定的税收减免政策。例如，对于年租金不超过一定额度的部分，可以免征房产税和城镇土地使用税等。
对于符合条件的小微企业出租住房的纳税人，还可以享受增值税抵扣政策等相关优惠。
五、总结及展望
随着我国经济的发展和城市化进程的加速，房屋租赁市场也在不断壮大。因此，加强对房屋租赁税的法律监管和实施是非常必要的。同时，还需要不断完善相关政策和法规体系，以保障广大纳税人的合法权益，促进经济社会的持续健康发展。
