转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
具体流程如下：
1. 找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2. 带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般要求近3个月)。
3. 到原贷款银行办理提前还款手续，缴纳提前还款手续费。
4. 到接收银行办理过户手续，缴纳过户税和契税。
5. 到接收银行办理新的抵押登记手续。
在中国，转按揭贷款是一种常见的购房方式，许多购房者通过这种方式实现了自己的住房梦。然而，在转按揭贷款过程中，购房者可能会遇到一些法律问题，如合同纠纷、权益受损等。因此，了解转按揭贷款的法律规定，确保自己的权益不受侵犯至关重要。
一、转按揭贷款的概念
转按揭贷款是指在房屋买卖过程中，购房者将已经支付的房贷转让给另一购房者，另一购房者继续承担原购房者的还款义务。这种方式可以帮助购房者提前还清房贷，实现资金的优化配置。
二、转按揭贷款的法律依据
《中华人民共和国合同法》：《合同法》规定，合同双方应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，合同的内容应当符合法律、行政法规的规定。在转按揭贷款过程中，购房者和银行之间的合同关系应遵循这些原则。
《中华人民共和国物权法》：《物权法》规定，不动产权利人有权在不动产上设立抵押权、质押权。在转按揭贷款过程中，原购房者的房产抵押权可以转让给新购房者，但需征得原贷款银行的同意。
三、转按揭贷款的权利与义务
购房者的权利：购房者有权选择是否进行转按揭贷款，以及选择转让对象。同时，购房者在转让过程中，应确保自己是房产的合法所有人，以免产生法律纠纷。
购房者的义务：购房者在进行转按揭贷款时，应按照约定履行还款义务。购房者还需承担因转让而产生的税费等相关费用。
银行的权利：银行有权对购房者的房产进行抵押审查，确保抵押物符合要求。同时，银行有权拒绝不符合要求的转按揭贷款申请。
银行的义务：银行在办理转按揭贷款时，应遵循诚信原则，确保贷款安全。银行还需对贷款合同进行审慎把关，防止出现纠纷。
四、如何确保权益保护
仔细阅读合同：在签订转按揭贷款合同时，购房者应认真阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。如有疑问，可咨询专业律师。
注意法律法规变动：随着法律法规的变化，转按揭贷款的相关政策也会发生变化。购房者应及时关注政策动态，确保自己的权益得到保障。
加强沟通与协商：在转按揭贷款过程中，购房者与银行之间可能出现纠纷。此时，双方应积极沟通、协商，寻求解决问题的最佳方案。如无法达成一致意见，可寻求法律途径解决。
在进行转按揭贷款时，购房者应充分了解相关法律法规，确保自己的权益得到有效保护。同时，银行也应履行其职责，为购房者提供安全、可靠的金融服务。
