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随着城市化进程的加快，住房问题日益凸显。在众多住房问题中，房子漏雨问题尤为突出。本文将从法律角度解读房屋漏雨问题及其解决途径，以期为广大房主提供一定的参考。
一、房屋漏雨的法律问题
房屋质量问题：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定的质量要求履行义务。如果开发商交付的房屋存在质量问题，如漏雨等，购房者可以依法追究其违约责任。
保修期内维修：根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产权利人有权请求排除妨害或者消除危险。如果房屋尚未超过保修期，购房者可以要求开发商进行维修，以维护自己的合法权益。
保修期外维修：如果房屋已经超过保修期，购房者需要自行承担维修费用。此时，购房者可以与物业公司协商解决，或者通过法律途径解决争议。
二、解决房屋漏雨问题的途径
协商解决：购房者可以与开发商、物业公司协商解决房屋漏雨问题。双方可以约定维修方案、维修期限等事项，达成共识后共同执行。
诉讼途径：如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求判决开发商或物业公司承担维修责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明房屋漏雨问题的事实以及责任方。
仲裁途径：购房者还可以选择向仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便，能够快速解决纠纷。但需注意的是，仲裁裁决具有法律约束力，一方不履行仲裁裁决时，另一方可以申请法院强制执行。
行政救济途径：购房者还可以向住房和城乡建设主管部门投诉，请求行政部门介入调查处理。政府部门会根据相关法律法规，对房屋漏雨问题进行调查核实，并依法作出处理决定。
房屋漏雨问题涉及房屋质量、物权等多个方面，购房者应当积极维护自己的合法权益。在遇到房屋漏雨问题时，可以通过协商、诉讼、仲裁等多种途径解决争议，以期早日恢复正常生活秩序。
