大产权房是由国家正式批准、规划建设、允许销售并由国家管理机关核发的产权证的房屋。一般情况下，我们经常说到的所购买的普通商品房都属于大产权房。也就是说，正常情况下开发销售、有完整的“五证”的楼盘都是大产权住房。
而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
在中国，"小产权房"这个词常常被用来描述一种特殊的房产类型。这种房屋的产权性质较为特殊，与传统的商品房有所不同。本文将对小产权房的法律含义进行解析，帮助读者理解这一概念并避免可能的法律风险。
我们需要了解什么是小产权房。在中国的城市化进程中，为了满足快速增长的住房需求，政府推出了一系列的政策，允许农民集体建设用地上的房屋向非农业户口的居民出售。这些房屋的产权性质为“集体所有制”，但由于其价格较低，吸引了大量购房者。因此，这类房屋通常被称为“小产权房”。
然而，小产权房的法律地位并不明确。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地只能用于农业生产和改善农村居民的生活条件，而不能用于非农业建设。因此，小产权房在法律上存在争议。一方面，由于其售价低廉，小产权房被认为是解决住房问题的一种有效手段；另一方面，由于其产权性质的不明确，购买小产权房存在一定的风险。
购买小产权房的居民可能会面临以下法律风险：一旦因土地使用权问题引发纠纷，购房者的权益可能无法得到保障；由于小产权房的转让和过户存在限制，如果居民需要出售或转让房屋，可能会遇到困难；如果政府对小产权房进行整顿，购房者的利益也可能会受到影响。
总的来说，尽管小产权房具有较低的价格优势，但由于其法律地位的不明确以及可能存在的法律风险，购买者需要谨慎考虑。在决定购买小产权房之前，建议寻求专业法律咨询，以便更好地了解相关法律规定和自身权益。
