北京市住房和城乡建设委员会和市场监督管理局共同制定了《北京市住房租赁合同(自行成交版)》(BF--2024--0603),是一份全面且规范的合同模板，专为自主完成房屋租赁交易的双方而设计。该合同模板详尽地规定了租赁双方的权利与义务，确保了交易的公平性和合法性 。
此外，北京市住房和城乡建设委员会也提供了《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本(BF-2023-1207) 和《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本(BF-2023-1206),供大家参考。
一、合同的订立
租赁双方应当依法设立并具有民事权利能力和民事行为能力。
当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，协商确定租赁合同的内容。
租赁合同应当采用书面形式，明确约定出租人和承租人的姓名或者名称、住所、联系方式等基本信息，以及租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等主要内容。
二、合同的履行
出租人应当按照约定的时间和地点交付租赁物，并保证租赁物符合约定的用途。
承租人应当按照约定的时间和地点支付租金，并按时维修、保养租赁物。
在租赁期内，因不可归责于任何一方的原因导致租赁物需要临时使用的，双方可以协商变更租赁期限或者条件。
租赁期满或者解除合同时，双方应当完成租赁物的交接，并结算相应的费用。
三、合同的变更与解除
除非出现《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定事由，否则未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或者解除租赁合同。
当事人可以协商一致变更或者解除租赁合同，但是应当采用书面形式，并及时通知对方。
如果出现《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的一方违约的情形，另一方可以解除合同。但是应当给予对方必要的准备时间。
如果因不可抗力事件导致租赁合同无法履行，任何一方均可以请求解除合同，但应当及时通知对方，并承担由此造成的损失。
