房屋过户费的计算包括以下项目：契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税、中介服务费等。其中，契税按照成交价的1.5%征收，非普通住宅为成交价的4%。个人所得税按交易总额的1%或两次交易差的20%计算，由卖方承担。营业税根据购买时间和房屋类型不同，征收不同的税率。印花税按0.05%征收。土地增值税房产证未满两年的按房屋差价的5.6%征收。交易费按每平方三元收费。测绘费按每平1.36元收费。权属登记费及房产证工本费等共计12元 。
在房地产市场中，房屋过户费是一个不可忽视的重要环节。本文将从法律规定和实际操作两个方面，对房屋过户费进行详细解读。
一、法律规定
《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方承担因履行合同而产生的必要费用。房屋买卖双方在签订买卖合同时，可以约定由哪一方承担房屋过户费。但是，如果合同没有约定或者约定不明确的，应当按照国家有关规定承担房屋过户费。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋所有权转移应当向房产所在地的房地产管理部门办理登记手续。房屋所有权转移的当事人应当缴纳有关税费、交易手续费等费用。其中，包括房屋过户费。
二、实际操作
房屋过户费的基本构成
房屋过户费主要包括以下几项：(1)契税；(2)营业税；(3)个人所得税；(4)房产证工本费；(5)土地使用权出让金；(6)其他相关费用。具体构成可能因地区和政策而有所不同，购房者需向当地房地产管理部门咨询具体费用。
房屋过户费的支付方式
房屋过户费的支付方式通常有以下几种：(1)买卖双方各自承担；(2)由买方承担；(3)由卖方承担。购房者在签订买卖合同时，应与卖方明确约定房屋过户费的承担方式。如无约定或约定不明确，可依据法律规定和实际情况协商解决。
房屋过户费的减免政策
根据国家相关政策，部分地区对于符合条件的住房购买者和出售者，可以享受一定的房屋过户费减免政策。例如，对于首次购买住房的个人，可以免征契税；对于已购住房再出售的个人，可以根据交易年限适当减免个人所得税等。购房者在办理房屋过户手续时，应了解当地的优惠政策，以便合理节省费用。
房屋过户费是房地产交易过程中不可忽视的一部分。购房者在购买房产时，应充分了解相关法律法规，并在签订买卖合同时明确约定房屋过户费的承担方式。同时，关注国家和地区的优惠政策，有助于购房者在交易过程中节省费用。
