免租装修期是指在租期内，房东同意不收取承租人装修期间的租金。这个时间段通常从装修期到期日的次日起，才是租客正式交租的起算日。
随着新冠疫情的蔓延，许多国家和地区的政府出台了一系列扶持政策，以减轻企业和个人的经济压力。在房屋租赁领域，部分地区也出现了免租的现象。本文将为您介绍在免租期间，房东和租户双方需遵守的法律义务及注意事项。
一、房东的法律义务
保障租户基本生活条件
根据《合同法》规定，房东有义务为租户提供符合国家规定的居住环境。在免租期间，房东仍然需要确保租户的基本生活条件得到保障，如供水、供电、供气等。
不得随意提高租金或解除合同
免租期间，房东不得以任何理由随意提高租金或解除租赁合同。如果房东确实因为疫情影响而面临经济压力，应当与租户协商解决，或者寻求政府相关部门的支持。
及时支付租金
虽然免租，但房东仍需按照租赁合同约定的时间节点，足额支付租金。否则，租户可以依法要求房东承担违约责任。
二、租户的法律义务
遵守租赁合同约定
在免租期间，租户仍需遵守租赁合同的相关约定，如按时交纳租金、合理使用房屋等。如有违反约定的行为，房东有权依据合同条款追究租户的责任。
及时告知房东相关信息
租户在疫情期间如遇到生活困难或健康问题，应及时告知房东，并配合房东采取相应措施。同时，租户也应主动向政府部门报告相关情况，争取政策支持。
保持房屋卫生与良好状态
租户在使用房屋期间，应保持房屋的卫生与良好状态，不得擅自改变房屋结构或进行违法装修。如发现房屋存在质量问题，应及时与房东沟通维修。
在免租期间，房东和租户都应遵守法律法规，维护双方的合法权益。只有这样，才能共同度过疫情带来的困难时期。
