根据我查到的资料，开发商把房子抵押给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现。这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可 。
至于是否可以办理房产证，答案是肯定的。工抵房作为房地产开发商支付工程款的替代方式，其产权性质与普通商品房无异。然而，由于其特殊来源和抵押状态，在购买时需要注意相应的解押条件。
随着城市化进程的加快，工抵房作为一种购房方式逐渐受到关注。工抵房是指开发商为了解决施工过程中的资金周转问题，将部分建筑工人的工资作为抵押，向银行贷款购买的土地上的房屋。那么，工抵房购买存在哪些法律风险？又需要注意哪些事项呢？
一、工抵房购买的法律风险
土地性质问题
工抵房的土地性质多为集体土地，购买工抵房存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地使用权不得买卖。因此，购买工抵房的购房者可能面临土地使用权纠纷。
产权证办理问题
由于工抵房的土地性质和开发商的资质等问题，导致部分工抵房无法办理完整的产权证。购买这类房屋的购房者在后期可能会面临产权纠纷。
合同效力问题
部分开发商为规避法律责任，会在合同中设置陷阱条款，如逾期交房、装修标准不达标等。购房者在签订合同时需谨慎审查，避免因合同漏洞而承担不必要的法律风险。
二、购买工抵房的注意事项
了解土地性质和产权证情况
购房者在购买工抵房前，应详细了解土地性质、产权证办理情况等信息，确保所购房屋合法合规。
选择信誉良好的开发商
购买工抵房时，购房者应选择具有良好信誉的开发商，以降低法律风险。
仔细审查合同条款
购房者在签订合同时，要认真审查合同条款，避免因合同漏洞而承担不必要的法律风险。
注意交付标准和逾期交房问题
购买工抵房时，购房者应注意交付标准和逾期交房问题，以保障自己的权益。
购买工抵房存在一定的法律风险，购房者在购买时需谨慎对待，选择合法合规的房屋，并注意防范法律风险。
