根据中国人民银行的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房商业性个人住房贷款利率政策下限取消，银行应根据市场情况合理确定每笔贷款的具体利率水平。
随着中国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的家庭和企业选择通过房地产贷款来实现购房、投资等目标。然而，房地产贷款在为购房者提供便利的同时，也伴随着一定的法律风险。本文将对房地产贷款的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、房地产贷款法律风险
合同纠纷
购房者在申请房地产贷款时，需要与银行签订《个人住房贷款合同》。在合同履行过程中，可能出现合同条款不明确、变更未征得双方同意等问题，导致合同纠纷。
信用风险
购房者未能按照合同约定按时还款，可能导致个人信用受损，影响今后的信贷申请。同时，银行也可能因购房者的逾期还款行为而面临不良资产的风险。
财产权属争议
在房地产交易过程中，可能出现房屋产权归属不清、土地使用权纠纷等问题，导致购房者在取得房产证后仍无法正常办理按揭贷款。
法律诉讼风险
购房者在遇到纠纷时，可能需要通过法律途径解决。然而，房地产交易涉及的法律法规繁多，购房者在维权过程中可能面临证据不足、诉讼时效过期等问题。
二、应对策略
加强法律意识
购房者在申请房地产贷款前，应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。在签订合同时，要仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。
做好财务规划
购房者应根据自身经济状况制定合理的购房预算和还款计划，确保按时还款，降低信用风险。
注意房屋产权登记
购房者在购房过程中，应注意查看房屋产权证、土地使用权证等相关证件，确保产权归属清晰。如发现问题，应及时寻求法律途径解决。
寻求专业律师帮助
购房者在遇到纠纷时，应积极寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。同时，也可以向律师咨询如何避免法律风险，提高维权能力。
