房屋租赁违约的处理方法如下：
1.双方协商解决；
2.第三人调解；
3.合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；
4.也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。
在房屋租赁市场中，有时会出现租客在合同期满后仍然赖着不走的现象。这种行为不仅违反了租赁合同的约定，也侵犯了房东的合法权益。本文将对此类行为的法律责任进行分析，并探讨如何通过法律手段解决这一问题。
我们需要了解租房合同的基本条款。通常，租房合同会明确约定租期、租金支付方式、押金退还等事项。在租期到期后，如果租客继续居住，即为违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当履行合同义务。对于违约行为，应当按照合同约定或者法律规定承担违约责任。
对于赖着不走的租客，房东可以采取以下措施：
催告：房东应当在租期到期前一个月内以书面形式通知租客解除租赁关系。如果租客在收到通知后的合理期限内仍未搬离，房东可以继续行使解除权。
强制驱赶：在租期届满后，房东可以向法院申请强制执行驱赶令，要求公安机关协助执行。在租客拒不搬离的情况下，公安机关可以依法对其进行强制驱赶。
追究法律责任：对于恶意拖欠租金、损坏房屋设施等违法行为的租客，房东可以通过民事诉讼或刑事诉讼的方式追究其法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十六条规定，以非法占有为目的，侵占他人财物的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
要求赔偿损失：在租客违约的情况下，房东有权要求租客赔偿因赖着不走而造成的经济损失，包括租金、押金、维修费用等。具体的赔偿标准和计算方法可以参照《中华人民共和国合同法》的相关规定。
面对赖着不走的租客，房东应当坚决维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。同时，租房双方应当加强沟通与协商，遵守法律法规，共同维护良好的租赁市场秩序。
