以下是一些农村房屋买卖合同的范本，供您参考 :
1. 农村房屋买卖合同书范本(通用版)
2. 农村房屋买卖合同书范本(标准版)
3. 农村房屋买卖合同书范本
4. 农村房屋买卖协议(通用版)
5. 农村房屋买卖协议范本
一、前言
随着我国经济的快速发展，农村房屋买卖交易日益频繁。然而，由于农村房屋买卖合同的特殊性，双方在签订合同时往往对合同的内容和法律效力认识不足，导致纠纷不断。本文将对农村房屋买卖合同的法律关系进行分析，以期为农村房屋买卖双方提供一定的法律指导。
二、农村房屋买卖合同的法律性质
合同主体资格
农村房屋买卖合同的当事人应当具备完全民事行为能力，即年满18周岁且具有独立生活能力的自然人。出卖方还应具有农村集体经济组织成员身份，购买方则应具备购房资格。
合同的平等自愿原则
农村房屋买卖合同的双方当事人在平等自愿的基础上达成协议，不得违反法律、行政法规的强制性规定。双方应当诚实信用，履行合同约定的权利和义务。
三、农村房屋买卖合同的主要条款
房屋的基本情况
合同中应明确房屋的位置、面积、结构、产权状况等基本信息，以保证双方对交易房屋的基本情况有充分了解。
交易价格及付款方式
合同应明确交易价格及付款方式，一般采用一次性付款或者分期付款的方式。同时，双方还应约定违约金、逾期付款利息等相关条款。
权属变更登记手续及费用承担
买卖双方应在合同中明确办理房屋权属变更登记的具体手续及费用承担，以避免因未办理相关手续而引发纠纷。
质量保证及维修责任
合同应明确房屋的质量保证期限及维修责任承担方式，以保障买受人的合法权益。
争议解决方式
合同应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时、有效地解决问题。
四、农村房屋买卖合同的法律效力与风险防范
合同的法律效力
只要合同内容符合法律规定，双方当事人自愿签订并履行，农村房屋买卖合同即具有法律效力。但如果合同存在违反法律法规强制性规定的情形，该部分内容无效。
法律风险及防范措施
(1)土地使用权问题：出卖方是否拥有土地使用权，土地使用权是否存在纠纷；购买方是否符合宅基地分配政策等。防范措施：在签订合同前，双方应充分了解土地使用权状况，确保合同合法有效。
(2)产权问题：房屋是否存在抵押、查封等情况；产权证是否齐全等。防范措施：签订合同前，双方应核实房屋产权状况，确保交易安全。
(3)合同条款不完善：如未明确约定违约金、逾期付款利息等。防范措施：双方应认真审查合同条款，确保合同内容完整、合法。
五、结论
农村房屋买卖合同作为一项特殊的民事法律行为，涉及到双方当事人的切身利益。因此，在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，明确合同内容，确保合同的合法有效。同时，购买农村房屋的人士还应注意审慎评估自身的购房需求和经济实力，避免因盲目购房而导致财产损失。
