商品房过户费用是由契税、印花税、测绘费、权属登记费及取证费等组成的。其中，契税是按照房屋面积和是否首套房来计算的，印花税是按照房款的0.05%计算的，测绘费是按照房屋面积计算的，权属登记费及取证费一般情况是在200元内 。
一、商品房过户费的概念及构成
定义：商品房过户费是指在商品房买卖过程中，由于房屋权属的变更而产生的一系列费用。这些费用包括契税、营业税、个人所得税等。
构成：商品房过户费主要包括以下几项：契税、印花税、产权登记费、个人所得税等。其中，契税和印花税是最主要的两项费用。
二、商品房过户费的法律依据
《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，购房合同中关于过户费的约定具有法律效力。
《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当按照法定程序申报纳税。因此，购房者需要按照国家规定缴纳相应的过户费。
三、商品房过户费的计算方法
契税：契税的计算公式为：契税=房屋交易价×契税率。其中，房屋交易价是指购房者与卖房者在签订合同时约定的房屋价格。契税率根据不同的地区和政策有所不同，一般为3%至5%。
印花税：印花税的计算公式为：印花税=房屋交易价×印花税率。其中，印花税率也根据不同的地区和政策有所不同，一般为0.1%至0.3%。
产权登记费：产权登记费的收费标准由各级房地产管理部门制定，一般以每套房屋为单位收取。具体收费标准可在当地房地产管理部门查询。
四、商品房过户费的缴纳责任主体
购房者：购房者应当按照合同约定及时足额支付过户费。如未按时缴纳，应承担违约责任。
卖房者：卖房者应当按照合同约定提供相关证明文件，协助购房者办理过户手续。如因卖房者的原因导致购房者无法顺利办理过户手续，卖房者应当承担相应责任。
