根据中国建设银行的公告，符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款： (一)2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。 (二)2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
如果您的房贷符合上述范围，可以咨询您的银行以了解具体的调整方式和利率。
随着中国房地产市场的快速发展，购房者在选择贷款时，往往会关注各家银行的房贷利率。作为国内最大的商业银行之一，建设银行的房贷利率政策对于广大购房者具有很大的参考价值。本文将从法律的角度，对建设银行房贷利率的相关问题进行解析。
一、建设银行房贷利率的法律依据
《中华人民共和国合同法》
《合同法》规定，借款合同应当具备以下要件：借款人、贷款人、借款金额、利率、还款期限等。根据这一法律规定，建设银行在发放房贷时，需要与借款人签订书面的借款合同，明确约定贷款金额、利率等相关事项。
《中国人民银行关于进一步规范个人住房贷款有关事项的通知》
此通知规定了个人住房贷款的最低首付款比例、最高贷款额度等内容，对于建设银行房贷利率的政策制定具有指导意义。
《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》
此通知要求各商业银行严格遵守国家相关法律法规，加强个人住房信贷管理，确保房地产市场的健康发展。建设银行作为国有大型商业银行，需遵循这一监管要求，制定合规的房贷利率政策。
二、建设银行房贷利率的计算方法
建设银行房贷利率的计算方法主要包括两种：固定利率和浮动利率。其中，固定利率是指在合同约定的期限内，利率保持不变；浮动利率则根据市场利率的变化进行调整。
固定利率计算方法
以5年期为例，假设建设银行规定的固定利率为9%,那么购房者在还款期间，每月应还的本息之和如下：
每月应还本息 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款期数)) ÷ ((1 + 月利率)^(还款期数) - 1)
其中，月利率 = 年利率 / 12 = 9% / 12 = 0.00408。
浮动利率计算方法
浮动利率通常根据人民银行发布的同期同档次贷款基准利率进行上下浮动。例如，如果人民银行公布的5年期贷款基准利率为9%,那么购房者在还款期间，每月应还的本息之和如下：
每月应还本息 = (贷款本金 × (1 + 月利率)^(还款期数)) ÷ ((1 + 月利率)^(还款期数) - 1)
三、建设银行房贷利率的法律风险及防范措施
法律风险：如果建设银行未按照法定程序和合同约定支付房贷利息，购房者可以依法追究其违约责任。
防范措施：购房者在签订借款合同时，应注意合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还应及时了解国家相关法律法规和政策动态，维护自己的合法权益。
