存量房买卖合同和购房合同有一些区别。首先，适用对象不同。存量房买卖合同适用于二手房交易，即房屋已经建成并有人居住过的房屋；而购房合同适用于新建房屋、未完成房屋(即期房)和预售房等。其次，存量房买卖合同详细规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务，以及中介行为的规范，从而增强了交易的透明度和规范性。
随着房地产市场的不断发展，存量房交易逐渐成为一种重要的房产交易方式。为了规范存量房交易行为，保障双方当事人的合法权益，我国对存量房买卖合同进行了严格的法律规定。本文将从以下几个方面对存量房买卖合同的法律进行解析：
合同的订立
存量房买卖合同的订立应当遵循平等自愿、公平公正的原则。双方当事人应当在协商一致的基础上签订合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。合同应当明确约定房屋的基本情况、交易价格、交付时间等内容。
合同的主要条款
存量房买卖合同的主要条款包括房屋的基本情况、交易价格、交付时间、付款方式、违约责任等。其中，房屋的基本情况应当包括房屋的地址、面积、结构、权属状况等；交易价格应当合理确定，不得任意涨价；交付时间应当明确约定，以免发生纠纷；付款方式可以根据实际情况选择一次性付款或者分期付款；违约责任应当明确约定，以便在一方违约时能够得到合理的赔偿。
合同的履行
合同生效后，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。卖方应当按照约定的时间和方式将房屋交付给买方，并办理相关产权变更手续；买方应当按照约定的时间和方式支付购房款，并办理相关产权登记手续。在合同履行过程中，任何一方不得擅自解除合同或者变更合同内容，否则应当承担违约责任。
合同的变更和终止
在存量房买卖过程中，由于各种原因，双方当事人可能会需要变更或者终止合同。如果需要变更合同内容，应当经过双方协商一致，并签订书面协议；如果需要终止合同，应当依照有关法律规定办理解除手续。需要注意的是，任何一方未经对方同意单方面变更或者终止合同的行为都是违法的。
存量房买卖合同作为一种特殊的房产交易合同，其法律规定对于保障双方当事人的合法权益具有重要意义。在实际操作中，双方当事人应当认真审阅合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，如果遇到纠纷无法自行解决，也可以寻求专业律师的帮助。
