商住楼和住宅楼的区别在于，商住楼应用为商、住两种类型，而住宅楼则专供居住。因此，在法律保护中也形成了两种不同的法律。此外，商住楼的使用年限不同，水电费用较高，房屋产权年限较短，税费更高。商住楼的优点在于价格比较便宜，地理位置比较优越，还能够作为办公室。
商住楼，是一种将住宅与商业活动相结合的建筑形式。在城市化进程中，商住楼的出现满足了居民的生活需求和商业活动的需要，推动了城市的经济发展。然而，由于商住楼的土地性质和规划设置的特殊性，其在法律层面上存在一些特殊规定。
根据我国《物权法》的规定，商住楼的土地属于国有或者集体所有，业主只能获得对房屋的使用权，而无法拥有土地所有权。这就意味着，业主在购买商住楼时，只能享有该房产的居住功能，不能将其用于商业经营。
商住楼的使用权益受到一定的限制。例如，根据《物业管理条例》，商住楼的业主不得将房屋用于违法活动，也不得妨碍其他业主的正常生活。商住楼的商业经营活动也需要遵守相关法律法规，如《工商登记管理条例》等。
商住楼的法律问题还涉及到房屋租赁和买卖等方面。例如，对于租赁合同的签订和履行，以及买卖合同的效力和条件等，都有相应的法律规定需要遵守。
虽然商住楼为城市居民提供了便利的生活环境和服务设施，但其在法律层面上也存在一些特殊规定和注意事项。因此，在购买或使用商住楼时，需要仔细了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。
