从价计征房产税是以房产原值减除10%至30%后的余值为计税依据，税率为1.2%。从租计征房产税是以房产租金收入为计税依据，税率为12%。 具体计算公式如下：
- 从价计征：应纳税额=应税房产原值×(1 -扣除比例)×适用税率1.2%
- 扣除比例为0.15
- 从租计征：应纳税额=租金收入×12%
在合同法中，从价原则是指合同当事人在确定合同价格时，按照各自的过错程度承担相应的损失赔偿责任。这一原则旨在平衡合同双方的利益，使其在合同关系中承担相应的风险和责任。本文将从价原则在合同法中的运用及对合同履行的影响进行分析。
一、从价原则的内涵及其特点
从价原则是合同法中的一项重要原则，其主要内容包括： 当事人在确定合同价格时，应当根据各自的过错程度承担相应的损失赔偿责任； 从价原则体现了合同的公平性和诚信原则； 从价原则有助于维护合同关系的稳定和当事人之间的信任。
二、从价原则在合同法中的运用
从价原则在买卖合同中的应用
在买卖合同中，卖方和买方应当按照各自的过错程度承担相应的损失赔偿责任。如果因一方的原因导致合同不能履行，守约方有权要求违约方赔偿损失，并可以按照违约方的过错程度要求其支付一定的赔偿金。这种赔偿金的计算方法即为从价原则。例如，假设甲公司与乙公司签订了一份关于销售货物的合同，由于乙公司的过错导致货物未能按期交付，甲公司有权要求乙公司赔偿因此造成的损失，并可以按照乙公司的过错程度要求其支付一定比例的赔偿金。
从价原则在租赁合同中的应用
在租赁合同中，承租人和出租人应当按照各自的过错程度承担相应的损失赔偿责任。如果因一方的原因导致租赁合同不能履行，守约方有权要求违约方赔偿损失，并可以按照违约方的过错程度要求其支付一定的赔偿金。这种赔偿金的计算方法同样遵循从价原则。例如，假设丙公司与丁公司签订了一份关于租赁房屋的合同，由于丁公司的过错导致房屋无法正常使用，丙公司有权要求丁公司赔偿因此造成的损失，并可以按照丁公司的过错程度要求其支付一定比例的赔偿金。
三、从价原则对合同履行的影响
从价原则对合同履行产生了以下影响： 从价原则有助于维护合同关系的稳定，促使当事人在合同关系中承担相应的风险和责任； 从价原则有助于减少因一方原因导致的合同纠纷，提高合同履行的效率； 从价原则有助于保护当事人的合法权益，维护市场经济秩序。
从价原则是合同法中的一项重要原则，对于维护合同关系的稳定和当事人之间的信任具有重要意义。在实际操作中，当事人应当充分了解和掌握从价原则的内容和运用方法，以便在遇到合同纠纷时能够正确处理，保障自身权益。
