认购书和购房合同是两个不同的文件。认购书是买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；而购房合同则是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋的基本事项达成的书面协议。
认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系。根据目前的法律规定，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
一、认购书的法律地位及其效力
认购书是指在房屋买卖、股票发行等交易中，买方和卖方之间签订的关于买卖双方权利义务的书面协议。认购书在法律上具有一定的效力，它是买卖双方约定的具体内容，对双方具有约束力。但需要注意的是，认购书并不等同于商品房买卖合同或股票发行协议，其效力受到具体法律法规的制约。
二、认购书中的权利义务
买方权利：
(1)了解认购书中所列明的商品或服务的基本情况；
(2)在约定的期限内行使撤销权；
(3)要求卖方按照认购书的约定履行义务。
买方义务：
(1)按照认购书的约定支付购房款或购买股票款项；
(2)按照约定的时间、地点向卖方提供真实、完整的个人信息；
(3)在签订正式合同前，不得擅自解除认购书。
三、认购书中的风险提示
市场风险：认购书中可能涉及到的市场风险包括价格波动、政策调整等，买家应充分了解并承担相应的风险。
违约风险：如卖家未按照认购书的约定履行义务，买家有权要求违约赔偿。
法律风险：认购书的签订、履行需遵守相关法律法规，如有不符规定，可能导致合同无效或被解除。因此，买家在签订认购书时，应注意审查合同条款是否符合法律规定。
四、认购书的法律救济途径
当买家认为自己的权益受到侵害时，可以依据认购书中的约定，采取以下途径维权：
协商解决：首先尝试与对方进行协商，以达成一致意见。
仲裁：如果协商无果，可以向仲裁机构申请仲裁。
诉讼：如果仲裁结果不满意，还可以向法院提起诉讼，寻求司法救济。
