房贷的利息计算方法有两种，分别是等额本息计算方式和等额本金计算方式。其中，等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少；而等额本金则是指每月还款中本金相同，但利息逐月递减。
如果您使用等额本息方式贷款购房，那么您的贷款利率就是您所选银行公布的基准利率加上浮动点数。如果您使用等额本金方式贷款购房，那么您的贷款利率就是您所选银行公布的基准利率加上一个基本点(10个基本点等于1个百分点)。
一、房贷利息计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本息，即每月偿还同等数额的贷款本息。计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数)÷((1 + 月利率)^还款月数 - 1)。
等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本金，逐月递减利息支出。计算公式为：每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数，每月应还利息 = (总贷款本金 - 已归还本金累计)×月利率。
二、房贷利息的法律规定
《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同应当明确约定借款期限、利率、还款方式等内容。贷款人应当按照约定的利率和还款方式向借款人支付利息。
《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》第一百一十一条规定，借款合同的利息不得预先在本金中扣除。利息应当在借款期限届满时一次性支付。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，应当明确约定贷款利率、还款方式等内容。如双方未约定或者约定不明确，应当按照国家有关规定执行。
房贷利息的计算方法主要包括等额本息还款法和等额本金还款法。在法律层面，我国有关法律法规明确规定了借款合同的利息不得预先在本金中扣除，利息应当在借款期限届满时一次性支付。购房者在签订商品房买卖合同时，应当注意明确约定贷款利率、还款方式等内容，以保障自身的合法权益。
