根据《中华人民共和国物权法》第六章规定，建筑物区分所有权的权利主体为业主，合理界定业主身份至关重要。依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠的业主，对专有部分享有所有权；对共有部分享有共有和共同管理的权利。
此外，最高人民法院于1998年发布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该解释明确了建筑物区分所有权的基本原则和部分内容的规定。
建筑物区分所有权的法律规定 :《中华人民共和国物权法》对建筑物区分所有权进行了明确的规定。该法第24条指出：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”这为建筑物区分所有权的确立提供了法律基础。
建筑物区分所有权的实际应用 :在实际操作中，建筑物区分所有权的实现需要通过物业管理合同、业主大会决议等形式来保障。同时，对于侵犯区分所有权的行为，业主可以依法提起诉讼，寻求法律保护。然而，由于区分所有权的具体实施细则仍在完善中，其在实际运用中仍存在一定的挑战。例如，如何界定“共有部分”和“专有部分”，以及在争议出现时如何进行公正公平的分割等问题，都需要进一步研究和明确。
建筑物区分所有权是现代物权法的重要组成部分，它不仅有助于保护业主的合法权益，还能促进社区的和谐稳定。随着社会的发展和法治的进步，我们期待有关建筑物区分所有权的法律规定能够更加完善，以适应新的社会发展需求。
