回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。而购买回迁指标并与开发商签订《拆迁补偿协议》后，买方成为回迁户，等到旧改项目交房后，可以获得相应的产权。
深圳市政府规定，深圳市区内禁止出售回迁房。 但是，如果您在深圳市区以外的地方购买回迁房，就可以自由买卖了。但是需要注意的是，由于回迁房的特殊性质，其交易存在一定的风险和限制 。
一、回迁房的概念
回迁房是指政府为了进行城市改造、土地开发等项目，将原先的居民搬迁，然后以优惠的价格购买他们的房产。在原住民搬迁后，这些房产通常会重新规划和建设，作为新的住宅或商业用地。
二、回迁房购买的法律条件和限制
在许多国家和地区，购买回迁房都需要满足一定的法律条件。例如，购房者可能需要证明他们有足够的收入来支付房贷，或者他们必须是该地区的居民。一些地方还会对回迁房的销售价格设定上限。
三、回迁房购买的法律风险
虽然回迁房看起来是个不错的投资机会，但它也存在一定的法律风险。例如，购房者可能无法获得房产证书，这可能会影响他们的权益。另外，如果项目的开发商出现问题，购房者可能会面临损失。因此，在购买回迁房之前，了解所有的法律条件和限制是非常重要的。
四、如何避免法律风险
为了避免在购买回迁房时遇到法律问题，购房者应该寻求专业的法律咨询。他们应该检查房产证书，确认开发商的信誉，并确保所有的交易都符合当地的法律法规。购房者还应该了解他们在购房合同中的权益和责任。
尽管回迁房可能是一种有吸引力的投资机会，但在购买之前，理解相关的法律条件和限制是非常重要的。通过获取专业的法律建议，购房者可以更好地保护自己的权益，降低法律风险。
