一、引言
随着社会经济的发展，抵押贷款在现代金融市场中扮演着越来越重要的角色。本文将对北京地区抵押贷款的法律问题进行解析，帮助读者了解抵押贷款过程中的权利与义务。
二、抵押贷款的基本概念
抵押贷款是指借款人将其名下的房产、土地等不动产或者动产作为担保，向金融机构申请的贷款。在借款期限内，如果借款人无法按照约定的还款方式和时间履行还款义务，金融机构有权依据担保财产优先受偿。
三、北京地区抵押贷款的法律规定
北京市房地产交易中心发布的《关于规范房地产抵押登记有关事项的通知》明确了抵押登记的程序和要求，为抵押贷款提供了法律依据。
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规对抵押贷款的权利与义务进行了明确规定。
四、抵押贷款过程中的权利与义务
借款人的权利：
(1)依法享有抵押物的占有、使用、收益和处分权；
(2)依法选择抵押物的价值评估机构和评估方式；
(3)对担保财产有优先受偿权。
借款人的义务：
(1)按照约定的用途使用抵押物；
(2)按时足额偿还本息；
(3)配合金融机构办理抵押登记手续；
(4)未经金融机构同意，不得转让、质押或者以其他方式处分担保财产。
五、结论
抵押贷款是一种常见的金融服务，然而在实际操作过程中，借款人需要注意遵守相关法律法规，维护自己的合法权益。同时，金融机构也应当严格履行审查职责，确保抵押贷款业务的合法合规进行。
