城镇居民拆迁补偿政策是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用城市房屋拆迁管理条例。根据该条例，拆迁补偿主要包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费和其他补偿。其中，房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；其他补偿则因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
随着城市化进程的加快，城镇居民拆迁问题日益突出。为了保障拆迁户的合法权益，我国制定了一系列关于城镇居民拆迁补偿的法律规定。本文将对这些法律规定进行解析，并探讨实际操作过程中可能遇到的问题及解决方法。
一、法律规定
《城市房屋拆迁管理条例》
根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁单位应当按照下列标准向被拆迁人支付拆迁补偿费：
(1)房屋建筑面积；
(2)房屋结构；
(3)房屋所在地区位；
(4)房屋用途和性质；
(5)房屋所有权来源。
《中华人民共和国土地管理法》
根据《土地管理法》，被征收土地的所有权人应当按照国家有关规定，给予合理的补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
二、实际操作
拆迁补偿费的计算
拆迁补偿费的计算应参照上述法律规定，结合实际情况确定具体数额。在计算过程中，需要注意的是，拆迁补偿费不得低于当地政府规定的最低标准。
拆迁安置方案的制定
拆迁单位应当根据被拆迁人的实际情况，制定合理的拆迁安置方案。安置方案应当包括安置地点、安置房型、安置面积等内容。同时，拆迁单位还应当为被拆迁人提供周转用房或者货币补偿。
拆迁过程中的权益保障
在拆迁过程中，被拆迁人的合法权益受到侵害时，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。被拆迁人还可以寻求律师帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、问题及解决方法
拆迁补偿费差距过大的问题
解决方法：政府部门应当加强对拆迁补偿费的监管，确保拆迁补偿费的合理分配。同时，被拆迁人也可以通过法律途径维护自己的合法权益。
拆迁安置方案不合理的问题
解决方法：被拆迁人可以向有关部门反映情况，要求重新制定合理的拆迁安置方案。如有需要，可以寻求律师帮助，通过法律途径解决问题。
