根据我查到的信息，二手房中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形。 关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
在中国，二手房市场是一个庞大的行业，为买卖双方提供了便利。然而，在这个过程中，中介费用的问题一直是购房者关注的焦点。本文将对二手房中介费的法律问题进行解析，帮助大家更好地了解这一领域的法律法规。
一、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，中介人促成合同成立的，有权向委托人收取报酬。中介人收取报酬的方式，可以是按照合同约定的报酬支付，也可以是按照实际发生的费用支付。因此，在二手房交易中，中介公司可以收取一定比例的中介费。
二、合同约定
在二手房交易过程中，买卖双方会签订一份《房地产经纪服务合同》。在这份合同中，会明确约定中介公司的服务内容、收费标准以及支付方式等内容。因此，在签订合同时，购房者需要注意合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。
三、交易过程
签订《房地产经纪服务合同》：买卖双方在确定购房意向后，会与中介公司签订《房地产经纪服务合同》，并约定中介费的支付方式和比例。
交付定金：买卖双方在签订合同后，需要交付一定比例的定金给中介公司。定金的数额通常为房屋总价的1%。
办理过户手续：在交付定金后，买卖双方需要按照合同约定的时间和方式，将房屋过户至新的产权人名下。此时，中介公司会协助双方完成相关手续，包括办理税费、社保等。
支付中介费：在房屋过户完成后，买方需要按照合同约定支付中介费。中介费的具体支付时间和方式，可以在合同中约定。一般情况下，中介费会在过户手续办理完毕后立即支付给中介公司。
二手房中介费的法律问题涉及到合同法、物权法等多个方面。在购房过程中，买卖双方应当仔细阅读合同条款，了解中介费的相关规定，确保自己的权益得到保障。同时，选择有资质的中介公司，也是保障交易安全的重要途径。
