二手房过户费用主要包括契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税和中介服务费。其中，契税是按照房屋面积和购房情况而定的，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。个人所得税是指卖方在出售房产时需要缴纳的税费，其计算公式为：应纳税所得额×20%。营业税是指在交易过程中需要缴纳的税费，其计算公式为：交易总额×5.55%。印花税是指在交易过程中需要缴纳的税费，其计算公式为：交易总额×0.03%。土地增值税是指在交易过程中需要缴纳的税费，其计算公式为：土地增值部分×1%。中介服务费是指在交易过程中需要支付给中介公司的服务费用，其标准由中介公司自行制定 。
在房地产交易过程中，过户费用是一个不可避免的环节。然而，有时候过户费用可能会高达房屋成交价的10%,甚至更高。为了避免过高的过户费用以及保障自己的合法权益，我们需要从法律的角度进行分析。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖合同是确定双方权利义务的法律依据。因此，在签订购房合同时，双方应当明确约定过户费用的分担方式。一般情况下，过户费用由买方承担，但如果卖方存在违约行为，如未按时交付房屋或者存在其他瑕疵导致买方无法正常办理过户手续等，则应当由卖方承担相应的过户费用。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的内容应当具有合法性、公平性和诚实信用原则。因此，在签订购房合同时，双方应当遵循这些原则，确保合同内容的合法性和合理性。同时，在合同中应当明确约定过户的具体时间和方式以及相关费用的标准和支付方式等内容，以避免产生纠纷。
如果在过户过程中出现任何问题导致过户费用增加，买方有权要求卖方承担相应的责任。在此情况下，买方可以向有关部门投诉或者通过法律途径维护自己的权益。同时，为了避免类似问题的出现，建议在购房前仔细了解相关的法律法规和政策规定，并咨询专业人士的意见。
