根据《物权法》和《城市地产管理法》的规定，我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
所以，永久产权房不需要担心土地年限问题，到期后自动续期，需要在届满期前一年申请续费即可继续使用自己所购买的房屋了。
随着社会的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房产投资。在房产投资过程中，永久产权制度成为了一个备受关注的话题。永久产权制度是指购房者在购买房产后，享有永久的产权期限，不受法律限制。这种制度既保障了购房者的权益，也为房产市场的稳定发展提供了有力保障。
一、永久产权制度的法律保障
宪法层面：根据《中华人民共和国宪法》的规定，国家保障公民的合法财产权益。永久产权制度正是在这一法律背景下应运而生的，它体现了国家对公民产权的尊重和保护。
法律法规层面：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规都对永久产权制度进行了明确规定，为永久产权制度提供了坚实的法律依据。
政策支持层面：为了推动永久产权制度的实施，国家相关部门出台了一系列政策措施，如简化购房手续、提供购房补贴等，以鼓励和支持永久产权制度的推广应用。
二、永久产权制度的权益保障
产权期限保障：永久产权制度的最大特点就是产权期限无限延长，购房者在购买房产后，享有永久的产权使用权，不受法律限制。
财产继承保障：永久产权制度有助于实现家庭财产的传承。购房者在将房产传给子女时，子女可以继续享有永久产权，确保家庭财产的延续。
财产交易保障：永久产权制度有助于促进房地产市场的健康发展。购房者在出售房产时，无需担心产权问题，有利于提高房产市场的流动性。
社会保障保障：永久产权制度有助于提高居民的住房保障水平。购房者在购买房产后，可以获得稳定的住房保障，提高生活质量。
永久产权制度是法律保障与权益保障的完美结合，对于维护公民合法权益、促进房地产市场稳定发展具有重要意义。我们应当充分认识永久产权制度的重要性，积极参与到永久产权制度改革和推广中来，共同推动社会的和谐发展。
