北京市经济适用房的价格是由市、区人民政府集中建设的经济适用住房销售价格，分别由市住房城乡建设主管部门、区人民政府制定。 2003年1-9月份，北京市经济适用房的平均价格为3230元/平方米，比去年同期上升430元/平方米。
需要注意的是，超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对。
随着我国城市化进程的加快，越来越多的人涌入大中城市。为了解决住房问题，我国政府推出了一系列保障性住房政策，其中北京的经济适用房政策备受关注。本文将对北京经济适用房政策进行解析，并探讨相关法律问题，以期为购房者提供一定的参考。
一、北京经济适用房政策解析
申请条件
北京市经济适用房的申请对象主要包括以下几类：无房家庭、符合住房保障条件的新婚夫妇、离异或丧偶的单身家庭、年满60周岁的老人等。申请人还需要符合年龄、收入、户籍等相关规定。
价格优惠
北京市经济适用房的价格相对于市场价较低，购房者可以享受一定的税费优惠。具体而言，购买经济适用房的契税税率为3%,而市场价下的契税税率为5%。
购房流程
购房者在申请经济适用房时，需要提交相关材料，经过审核后，方可购买。购房过程中，购房者需注意签订合同、缴纳税费等环节，确保自己的权益得到保障。
二、北京经济适用房相关法律问题探讨
购房者权益保障
购房者在购买经济适用房时，需注意合同中的条款，确保自己的权益得到保障。如遇到开发商违规销售、拖延交房等问题，购房者可依法维权。
房屋权属问题
购买经济适用房后，购房者的房屋产权将受到一定程度的限制。在满足相关条件下，购房者可申请解除限制，实现房屋产权的完全转移。
政策调整与续购问题
随着我国政策的调整，北京经济适用房的相关政策也可能发生变化。购房者在购买经济适用房前，需了解最新的政策规定，以免影响自己的权益。对于已经购买的经济适用房，购房者在满足续购条件时，可申请续购，以保障自己的住房需求。
北京经济适用房政策为广大购房者提供了一定程度的住房保障。然而，购房者在购买经济适用房时，仍需注意相关法律问题，确保自己的权益得到充分保障。
