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一、租赁合同的法律要点
合同的订立：租赁合同应由出租人与承租人协商一致，采用书面形式签订。双方当事人应当具有完全民事行为能力。
合同的主要条款：租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金数额、支付方式、维修责任等主要条款。
合同的效力：未经法定登记机构办理权属登记的，不得对抗善意第三人。但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
合同的解除与终止：租赁合同期满或者解除、终止的，应当按照约定进行。未经约定或者约定不明确的，一方可以随时解除合同，但应当给予对方必要的准备时间。
违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。
二、租赁合同的法律注意事项
明确约定租赁物的使用范围和限制条件，避免因使用不当导致的纠纷。
约定租金支付方式和周期，确保租金按时足额支付。
对于租赁物的维修责任，明确出租人和承租人的义务，避免因维修问题引发纠纷。
在租赁期限届满前，双方当事人应提前协商续租事宜，避免产生新的纠纷。
在签订租赁合同时，双方应注意审查对方的主体资格和履约能力，降低合同风险。
